תמ"א 38 / פינוי בינוי והוספת קומות

מקורה של תכנית מתאר ארצית 38 ,הידועה בכינוי תמ"א 38 ,מיועדת במקור לחיזוק
מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. עם הזמן אומצו עקרונותיה להתמודדות עם צפיפות
האוכלוסין, מחסור בדיור והעדר עתודות קרקע כפרויקטים המכונים "התחדשות
עירונית". אלה נועדו לקדם את הליך שינוי פניהם של מתחמי מגורים בערים שונות
ברחבי הארץ. במסגרת זו מקובל להתייחס גם לפרויקטים של פינוי-בינוי –הריסת מתחם
מגורים ישן לטובת הקמת מתחם מגורים חדש בסטנדרט בנייה גבוה, עיבוי-בינוי –
פרויקט המנצל תוספת זכויות בנייה לצורך הרחבת מתחם המגורים )כגון חיזוק והוספת
קומות(.
תמ"א 38 היא מכשיר יעיל להתנעת תהליך של התחדשות עירונית במרקמים בנויים
שהתיישנו, בדרך של הגדלת הדירות הקיימות, הוספת יחידות דיור חדשות, שדרוג עיצוב
המבנים וכד'. בכך, חורגת תרומתה של התמ"א מעבר למטרת חיזוק המבנים מפני
רעידות אדמה, עם זאת, יש לזכור שזאת היא מטרתה העיקרית, והסיבה לעריכתה.
כאמור, חיזוק המבנה לפי התמ"א הוא הזדמנות לשדרוג המבנה כולו, לעיצוב מחודש של
חזיתות מוזנחות, להרחבת דירות ולהוספת אלמנטים משפרים )מעלית, ממ"ד( ועוד.
לצורך כך קובעת התמ"א הנחיות ברורות לעיצוב המבנה המחוזק תוך כדי התאמתו
לרקמה העירונית הסובבת, הוראות בעניין שיפור מיגון המבנה וכו'.
התנעה של פרויקטים מסוג זה איננה פשוטה. הליך הליווי והפיקוח מחייב מגע וקשר עם
בעלי דירות רבים, לחלקם אינטרסים סותרים, ועדי בתים המבקשים למקסם את
זכויותיהם, אל מול אינטרסים כלכליים של היזמים.
.משרדנו יודע להעניק שירות מקצועי, מיומן ומנוסה, הן מן הפן המקצועי והן מן הפן
האישי. אנו יודעים לנווט בין האינטרסים השונים וללוות את הפרויקט מתחילתו –
כשאיפה רחוקה, עד למימושו – כמבנה איתן.